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房屋租赁回暖暖的还是普通住宅

发布时间:2019-01-13 15:09:39  来源:互联网   阅读:0

房屋租赁回暖,“暖”的还是普通住宅

2月9日,我爱我家的络经理岳和匆忙投入工作,这个春节他只休息了4天。“以往每年正月十五过后,北京房屋租赁市场才迎来高峰,而今年早在大年初一就有人开始了解租赁市场的状况,年初四上班时就有人过来签约。”

自从成立了我爱我家社区专家店之后,岳和的工作就没清闲过。“不论是工作时间还是半夜,只要你打开店就能看到客户的需求。”他说:“年前不稳定的经济形势对租赁市场产生了部分影响,但出于对北京房屋租赁市场的看好,公司还是在年末将社区专家店由200人增加到300多人。”

■普通住宅仍是“香饽饽”

经历了去年北京房市的价量同降之后,北京房屋租赁市场在年初迎来了一股春风。据了解,春节期间,我爱我家金融街店咨询量与年前相比上升39%。租赁成交在初七、初八这两天出现每天一单的旺盛势头。

与我爱我家不同,21世纪不动产北京安信瑞德燕莎加盟店有些冷清。但是谈到前景,房地产经纪人康力国充满乐观:“每年的二三月和七八月是租房的高峰期

房屋租赁回暖暖的还是普通住宅

,公司规定每位工作人员每天都要带客户看房1次,而事实上,多数经纪人每天看房至少3次,晚上通常要8点多下班,最忙的时候是凌晨一两点钟还在签约。昨天有一套一居室,要价2500元,两个客户争着要,为了这套房差点打起来。”

由于房产市场的不明朗,卖房者和买房者都持观望态度,在一段时期内房屋租赁将是双方的最优选择。业内人士称,尽管受金融危机影响,年前租赁市场呈现衰退趋势,但是普通住宅年后回暖迹象明显。随着务工人员返京高潮的来临,以及白领阶层在金融危机背景下的压缩开支,考虑到这两大主要租房群体的现实需求,月租金1600元左右的一居室、2000元至2500元的两居室已经成为房地产经纪人眼中的“香饽饽”。

北京的房屋租赁市场向来不缺乏希望。从事该行业不到两个月的经纪人刘志安透露,到目前为止,自己保守估计提成有一万多元,比去年半年的工资都多。在感叹运气好的同时,他憧憬着,照这个速度挣钱,再加上前几年的一些积蓄,过不了多久,就可以在北京拥有自己的房子。

■高端住宅成了“烫手山芋”

与普通住宅相比,高端住宅却成了一块“烫手山芋”。工作人员介绍说,高端住宅历年来就不是房屋租赁市场的抢手货,不过因为佣金高,部分经纪人愿意代理一些。但今年,高端住宅可谓是位于租赁市场的最边缘。

康力国指着店里一块广告牌子说:“这套两室一厅的房子110多平方米,精装修的,年前放到我们这里出租,现在有一个多月了,都没有人来问。”

据康力国介绍,高端住宅承租群体较为固定,一般为公司高层或是外企人员,但现在全球经济形势普遍不景气,减薪,降低福利,甚至有些企业撤离了北京。承租群体要面对这些突如其来的变化,势必会降低生活条件。另外,不少业主在房屋出租方面,宁愿硬扛,也不愿降低租金,这也是高端住宅不易出租的一个重要原因。

据了解,高端住宅月租金通常在每套4000元以上,在地理位置好、交通便利的小区甚至达到20000元。“高端住宅租赁在前年可以说是走到一个高峰,2007年整体经济形势较好,那年我曾经一个月拿到近三万元提成。现在全球金融危机,普通住宅一般挂牌两三天,最长一周就能租出去,高端住宅长久无人问津,都要成‘待嫁的老姑娘’了。”康力国说。

据我爱我家市场与战略研究中心提供的2008年北京住宅租赁市场承租客户承租状况分析显示,在租房中花费1001元~1500元的占32.7%,花费1000元以下的占24.32%,花费1501元~2000元的占23.3%,花费2001元~2500元的占12.47%,花费3000元以上的仅占1.76%。业内预计今年高端住宅承租比例将继续下降。

■赢得客户信任是关键

我爱我家市场与战略研究中心高级研究员秦瑞分析,全球经济低迷,就业形势严峻,降低了人们对于来京就业的预期。再加上陆续开通的轨道交通,降低了人们出行的时间,同时也缩小了一部分承租者的租赁需求,预计今年北京住宅租赁市场的成交增速将有所减缓。

这预示着房屋租赁市场的竞争将愈发激烈。然而房屋租赁行业产生至今,在行业规范与行业自律上,一直饱受诟病。有租房者甚至笑言:“宁愿相信世上有鬼,也不能相信中介这张嘴。”

几天前,就业不久的金莉娜在看房的路上无奈地对抱怨:“毕业半年来,我觉得自己花时间最多的就是搬家,这是我半年中第三次搬家。第一次中介看我没有租房的经验,在合同上做手脚,把押金全部扣除;第二次他们租给我的房子居然漏水,收钱之后,找了多次都不管,中介推房东,房东又推中介……现在找那种私人出租的房子简直跟中彩票一样!”

据了解,建设部于1995年6月1日颁布实施《城市房屋租赁管理办法》,为各地规范房屋租赁市场提供了强有力的法律依据,但在此后的施行中未能得到充分保证,房屋租赁市场秩序至今依然呈现混乱局面。

在这场全球性的金融危机下,市场需求增速减缓绝非一朝一夕之事,房屋租赁行业要想求生存谋发展,如何赢得客户信任是关键。如果承租人面对中介惟一能做的是祈求幸运的降临,那么不幸可能不会只降临在消费者头上。

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